既存住宅瑕疵保険とは、中古住宅の売買後に瑕疵を発見した場合、修繕費用をカバーできる保険です。

先に述べたように中古住宅（個人売買間）の場合、瑕疵担保責任期間が新築に比べて短く、期間後に万が一雨漏りや構造上主要な部分に瑕疵が見つかった場合は、買主は自身で修繕を行わなければいけません。 

購入物件に既存住宅瑕疵保険（2年・5年）がついている場合、他の物件に比べて安心して購入することができます。既存住宅瑕疵保険は、買主が加入申し込みすることも可能です。

既存住宅瑕疵保険に加入する条件としては、新耐震基準（昭和56年6月～）、保険会社の検査基準に合致することが必要です。検査基準は、既存住宅状況調査と類似していることもあり、同時に行うことが可能です。

既存住宅瑕疵保険の加入は、物件の引渡前に保険申込～検査～保険証券の発行を行うことが多く、

中古住宅の購入申し込みから契約の前にインスペクションを行うことで、既存住宅瑕疵保険に加入できる物件の判断が可能です。 

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契約前にインスペクション

気に入った中古物件に対して買主がホームインスペクションを実施します。

購入の申し込み後にするインスペクションのメリット

• 劣化があった場合、修繕費を請求・価格の値段交渉に反映することが可能。また、リフォームの資金計画に組み入れる
• 契約前のため引き返しが可能
• 他の購入検討者に買われる心配がない など

契約前にインスペクション

保有する物件について売主がインスペクションを実施します。

売主が行うインスペクションのメリット

• 売却したあとの売主の瑕疵担保責任などのリスクを抑える
• 第三者に家の状態を評価してもらうことによって売出価格に反映できる

契約後にインスペクション

買主が契約した中古物件に対してインスペクションを実施します。

買主が契約した後にするインスペクションのメリット

• 契約書にインスペクションによって「重大な劣化が発見された場合は売主が補修の責任を負う」等の内容を組み込むことができれば、リフォーム費の請求や場合によっては契約の解除・再交渉をすることが可能

担当：加賀谷貴志（かがたにたかし）

出身地：富山県

資格：二級建築士 /　耐震技術認定者 /　長期優良インスペクター(住宅診断士）/ 　既存住宅状況調査技術者 /　玉掛け / JSHI公認ホームインスペクター

実績：これまで戸建住宅で700物件以上の住宅調査・メンテナンス・リフォームに携わる。