ホームインスペクション業務について
当サイトは、株式会社ＯＳＣＡＲ Ｊ．Ｊ住まいる部門が運営しております。
弊社のインスペクション・住宅診断サービスをご紹介させていただきます。
インスペクションとは
住宅のプロである建築士が、建物の劣化状態や、改修すべき箇所をチェックし、家の状態を診断することをインスペクションと呼びます。中古住宅購入前やリフォーム前に利用することで事前に状態や修繕金額が把握ができます。
インスペクションの流れ
- 事前相談
- サービス内容の説明
- 申し込み＋図面の送付（メール）
- 建物調査
- 報告書作成
- 報告書説明＋お支払い
調査費用の目安
- ベーシックプラン 60,000円～
- 安心まるごとプラン 120,000円～
- オプション調査一覧
- 耐震診断 30,000円
- サーモグラフィー調査 16,000円
インスペクションのタイミング
その１ 中古住宅の購入時に
中古住宅購入時に一番避けたいのが、欠陥住宅や予想外の修理。
ホームインスペクションでは、専門の住宅診断士の既存住宅状況調査技術者が第三者目線でチェックすることで建物に問題ないか確認し、客観的な診断が受けられます。
その２ 住まいのリフォーム前に
大規模なリフォーム、リノベーションを実施する前に、建物の本質的な性能部分（構造、設備、断熱など）の劣化度・補修箇所・改善点について指摘・報告を行います。
その３ 安心と信頼
住宅リフォーム、リノベーションは、新築住宅と違い、無資格者でも工事が可能です。そこで住まいるオスカーでは、高度な専門知識を持った技術者によるホームインスペクションこそが、お客様の住まいの品質を高めるスタートだと考えています。
中古住宅の購入時にホームインスペクション(住宅診断)を活用する事例
ホームインスペクションが最も利用されるのは「中古住宅の売買」のときです。活用方法としていくつかの例が考えられます。それぞれどのようなメリット・デメリットがあるかを考えて活用しましょう。
契約前にインスペクション
気に入った中古物件に対して買主がホームインスペクションを実施します。
購入の申し込み後にするインスペクションのメリット
- 劣化があった場合、修繕費を請求・価格の値段交渉に反映することが可能。また、リフォームの資金計画に組み入れる
- 契約前のため引き返しが可能
- 他の購入検討者に買われる心配がない など
契約前にインスペクション
保有する物件について売主がインスペクションを実施します。
売主が行うインスペクションのメリット
- 売却したあとの売主の瑕疵担保責任などのリスクを抑える
- 第三者に家の状態を評価してもらうことによって売出価格に反映できる
契約後にインスペクション
買主が契約した中古物件に対してインスペクションを実施します。
買主が契約した後にするインスペクションのメリット
- 契約書にインスペクションによって「重大な劣化が発見された場合は売主が補修の責任を負う」等の内容を組み込むことができれば、リフォーム費の請求や場合によっては契約の解除・再交渉をすることが可能
よくある質問
診断時間はどのくらい？
建物床面積によりますが、目安として床面積50坪の一戸建てで３時間程度になります。
現在入居中の住宅でもホームインスペクションは可能ですか？
診断は可能ですが、家具などで確認できない箇所がある場合もございます。
インスペクション当日は、立会いが必要ですか？
調査当日は、立会いをお願いしております。調査方法の説明、不具合事項の口頭での報告などを行います。
対応エリアについて
富山県（全域）
石川県（特定地域）
新潟県 上越市
インスペクター紹介
担当：加賀谷貴志（かがたにたかし）
出身地：富山県
資格：二級建築士 / 耐震技術認定者 / 長期優良インスペクター(住宅診断士）/ 既存住宅状況調査技術者 / 玉掛け / JSHI公認ホームインスペクター
実績：これまで700物件以上の住宅調査・メンテナンス・リフォームに携わる。
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問い合わせフォーム
【注意事項】
診断には居住者様、所有者様などの承諾が必要です。立ち入りの可否、調査内容や所要時間、電気・ガス・水道などの開通についても、申し込み前に売主様、不動産事業者様などを通じてご確認を行ってください。
※診断前にご承諾いただけない場合、当日お伺いしても診断が実施できないことがございます。
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