富山で戸建リノベーション！気になる費用について解説します

リノベーションにかかる費用とは

リノベーション費用は、解体範囲によって大きくことなります。土台・柱・梁まで見える状態まで解体し間取り変更や、性能向上を伴う工事をリノベーションと言います。もともとの壁・床などの躯体は壊さずに、石膏ボードを張り替えしたり、表面の化粧材（フローリング・クロス）を交換、設備のみを入れ替えする場合を一般的にリフォームといいます。

今回の記事では、前者のフルリノベーションの費用を中心に詳しく解説します。

おおよその目安としては一般的にフルでリノベーションした場合はおよそ新築の予算の7割程度の費用になると考えていただくと分かり易いです。

内部のフルリノベーションを行った場合

延べ床面積（40坪）の住宅の場合

坪数（40坪） × 坪単価 （35万） ＝1,400万円程度掛かります。

採用する設備（システムバス・システムキッチン・トイレ）によって価格は大きく変わる可能性があります。

あくまで参考価格ということをご理解ください。

また、外壁の張り替えや塗り替えを行った場合、サッシをすべて入れ借る場合などは、さらに200万円～300万円ほどの追加費用を考えておきましょう。

中古住宅購入を検討中の方は、新築を建てるより、中古＋リノベの方がお得とお考えかもしれませんが、実際には築40年以上の物件などは、新築並みに費用がかかることもあります。

築浅であれば全面的な工事は不要ですし、コストは抑えれる可能性はあります。また、持ち主が丁寧に維持管理をしていた住宅なども、コストを抑えつつリノベーションできる可能性があります。

長期間空き家になっていた住宅や、雨漏り・白蟻・家の傾きなどがある住宅は、コスト面からいうとリノベーションには不向きだと考えます。

水回りとLDKだけリノベーションした場合の費用

水回り入れ替え、LDK改装などは、部分リノベーションと言われます。元々台所とリビングダイニングが間仕切りされており、近年は間仕切りを取り、18畳前後のLDK空間にするケースが多いです。

LDK改装に掛かる費用は、坪数（9坪） × 坪単価 （15万～20万） ＝135万～180万円程度掛かります。

採用する設備（システムキッチン）によって価格は大きく変わる可能性があります。

また浴室改装に掛かる費用は、最低70万円程度、トイレの入れ替えは10万円程度の予算は取っておきましょう。

中古＋リノベをする場合のおすすめ中古住宅

中古住宅を購入する場合の決め手の一つが、新耐震基準です。1981年（昭和56年）6月1日以降に建築確認を申請した物件は、耐震性に必要な壁量（筋交いなど）が確保されており、一つの安心材料といえます。また築20年超の中古住宅をローンで購入する場合も、既存住宅瑕疵保険に加入すれば、住宅ローン減税も受けることができます。旧耐震の物件は、耐震補強などを実施しない限り、住宅ローン控除を受けることができません。

先ほどにも述べた通り、雨漏り・白蟻・家の傾きは非常にコストがかかります。そういった物件を避け、コストを削減できる住宅を選定する必要があります。例えば、屋根が瓦で劣化がない住宅や前の持ち主で外壁リフォーム済物件などです。屋根・外壁をすべてやり替える場合は、300万円～500万円ぐらいかかるケースもあるからです。リノベーションの範囲は、内部だけに絞ればコストも削減できます。

今後長く、建物を長期間維持管理していくためには、住宅履歴情報が必要不可欠です。〇〇年〇月に〇〇工事を実施、平面図、立面図など住宅を管理していくために必要な情報です。中古住宅で住宅履歴がない場合は、建築会社などで作成してもらいましょう。

リノベーションは、新築の費用以下で出来れば、非常にお得な選択肢だと思います。中古住宅購入時にリノベーションすれば、住宅ローンに費用を組込め、支払いの面でもお得になることでしょう。

ただし、物件選びを間違えるとと、将来に渡って大きな費用が掛かるケースもあります。もともとの性能の確認や、長期間使用できる耐久性の高い家を選ぶ方が良い場合があります。

中古住宅選びでお困りの場合は、住宅診断（インスペクション）という方法があります。建物の劣化状況や改修すべき箇所をチェックし、家の状態を診断します。安心して購入・住むするためのサービスです。ぜひ利用してみてはいかがでしょうか。