屋根の耐久性について｜よくある質問

今回は家の屋根の耐久性についての解説です。

「中古住宅を購入予定ですが、屋根の状態が心配です。」

中古住宅向けに住宅診断を行っていると、このような相談もよくあります。

実際どのように屋根の耐久性を判断すれば、良いのでしょうか。

屋根材の種類は、大きく分けて３種類あります。

• 瓦
• 金属・板金
• スレート 

まずは瓦について説明します。

古くは、約１４００年前から日本で使用しており、奈良県にある国宝の元興寺は今もなお、当時の瓦を使用しているとのことです。歴史的建造物のほとんどは、日本瓦を使用して建築されています。

次に金属・板金について説明します。

江戸時代頃から、城・神社仏閣などで銅瓦として使用されています。有名な建築物でいえば、名古屋城でしょうか。銅の緑青とよばれる錆色がとても美しいです。現在の住宅では、ガルバリウム鋼板を使用した屋根材は一番多く使用されています。

最後にスレートについて説明します。

昭和頃に普及し、工場や倉庫などに使用されていました。１９６０年頃には、石綿を使用したスレート材が開発され、耐久性が良く、安価なことから一気に普及しました。現在は、アスベストを含まない製品が販売されています。

代表的な日本瓦（粘土瓦）の耐久性は５０年以上と言われております。板金やスレートと比べても一番耐久性が長いといえます。

現在の代表的な板金と言えば、ガルバリウム鋼板ですが、近年ではさらに耐久性を増したSGL鋼板が普及し始めています。耐久性は、３０年以上と金属系の屋根材ではトップクラスです。

最後に化粧スレートについてです。耐久性は２０年から３０年と屋根材の中では、一番耐久性が低いといえます。

屋根材自体の耐久性は瓦がダントツ期待できますが、メンテナンス性はどうでしょうか。

紫外線・風雨・災害などで、屋根材の劣化は必ず発生します。

特に、棟や谷と呼ばれる部位は、雨漏りの原因となる不具合が多く、定期的な点検、修繕が必須と言えます。

これらは、瓦、板金、スレートどの屋根材にも必要です。

【点検の時期】

点検は、年に1度必ず行ってください。おすすめの時期は下記です。

• 雪解け後の春　
• 台風通過後

 【修繕の目安】

板金やスレート瓦など耐久性が短い屋根材は、塗装や棟の修理が必要です。また瓦などは、棟のズレ、瓦のズレなどの修理が必要です。

• 新築後10年～15年（板金・スレート）
• 新築後15年～20年（瓦）

屋根材に関しては、下から見上げても、なかなか劣化に気が付けません。高所作業が必要なことから、点検作業は専門業者に依頼しましょう。最近では、ドローン等で点検する方法もありますが、目視での点検が一番正確に判断が可能です。瓦業者や板金業者へ依頼して家の状態を点検してもらいましょう。