住宅設備の耐用年数｜よくある質問

今回は住宅の設備の耐用年数についての解説です。

「中古住宅を購入予定ですが、住宅設備の入れ替えが必要でしょうか」

中古住宅向けに住宅診断を行っていると、このような相談もよくあります。

実際どのようにを耐用年数を判断すれば、良いのでしょうか。

この記事では一般的な取替頻度の多い住宅設備の耐用年数についてご紹介します。

プロペラ換気扇、シロッコ型換気扇共にレンジフード内部にはモーターが内蔵されており、長期間使用すると異音が発生することがあります。また油汚れ等で吸い込みが悪くなるケースもあり、清掃で改善されない場合は交換時期と言えます。

ガスコンロは長期間使用すると内部のバーナーや点火プラグが劣化し、火が付きにくい、赤い炎が出るなどの症状が発生します。また吹きこぼれなどで故障するケースもあります。

ＩＨクッキングヒーターは長期間使用すると、入切ボタンや操作ボタンなど使用できないなどの症状が発生します。また吹きこぼれなどで、内部の基盤が故障するケースもあります。

システムキッチンに内蔵されている食洗器は、長期間使用していると水漏れや排水不良などをエラーが発生します。

システムキッチンでは、シングルレバー水栓を使用しているケースが多いですが、長期間使用すると内部のカートリッジが劣化し、パッキンが劣化し硬くなり、ハンドルが重たくなったり、キュッキュッと異音がしたりします。またカートリッジやシャワーホースなどから水漏れすることもあります。

浴室では温度調整付きのサーモスタッド水栓を使用しているケースが多く、こちらも内部のカートリッジの劣化やパッキンが劣化し温度調整機能が故障します。また水漏れを発生するケースも多くあります。

給湯器は長期間使用するとお湯を貯める缶体や内部の銅管などから水漏れするケースがあります。また石油やガスなどの燃焼式では、バーナー本体などが劣化し温度調整が効かなくなるケースもあります。

ルームエアコンは、長期間使用すると内部のコンプレッサーが故障したり、センサーが故障したりします。

電気製品、水廻り設備に共通して言えることは、製造から１０年以上経過するとメーカーの部品供給もなくなり、修理不可能となります。一部修理できても、次回故障した場合は、交換となる場合も多くあります。使用１０年というタイミングで交換を検討する必要があります。