用途地域は全部で13種類あります。
そのなかで近隣商業地域・商業地域というのは具体的にどんな地域なのでしょうか。詳しくみてみましょう。
近隣商業地域とは
近隣商業地域は、近隣の住宅地の住民に対する日用品の供給を行うことを主たる内容とする商業その他の業務の利便を増進するために定める地域です。
イメージは田舎の駅前商店街です。
準住居地域よりさらに建てられる用途が増え、住宅や大型店舗、飲食店、ホテル、旅館、ボーリング場、プール、ゴルフ練習場、バッティング練習場、マージャン屋、パチンコ屋、カラオケボックス、劇場、映画館、ナイトクラブ、自動車車庫、農産物直売所、農産物集荷場、倉庫、畜舎、自動車教習所、公益施設、自動車修理工場、小規模な工場を建てることができます。
富山市でいうと、四方、水橋、八尾、速星、上大久保、上滝の商店街、富山県道44号（富山高岡線）沿い、富山駅周辺（商業地域の外周部）が近隣商業地域となっています。 ※一部抜粋
商業地域とは
商業地域は、主として商業その他の業務の利便を増進するた定める地域で、規制は非常に緩い町になっています。
富山市でいうと、富山駅周辺（桜木町、総曲輪町、西町、山王町、三番町、五番町、東田地方町、牛島町、牛島新町など）、問屋町、黒瀬北町（卸売市場周辺）などがあります。 ※一部抜粋
金沢市でいうと、片町周辺、21世紀美術館周辺、近江町市場周辺、石川県道60号（金沢田鶴浜線）沿いなど、多くの人が集まる地域が商業地域に指定されています。 ※一部抜粋
近隣商業地域、商業地域に建築できないもの
近隣商業地域、商業地域に建てられないものがあります。
建てられない用途はどのようなものでしょうか？
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近隣商業地域 |
商業地域 |
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| 建てられないもの |
工場（原動機を使用する工場等で、作業場の床面積の合計150㎡超） 工場等で危険性が大きい又は著しく環境悪化のおそれがあるもの 危険物の処理・貯蔵施設（量のやや多いもの） |
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キャバレー、料理店、ダンスホール、ソープランド |
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近隣商業地域、商業地域は規制が緩く、建てることができない用途が限られています。
一方、建てることができる用途はこちらになります。
| 近隣商業地域 | 商業地域 | |
| 建てられるもの |
戸建て住宅、アパート、中高層マンション 共同住宅、下宿 店舗兼用住宅 診療所、病院、神社、お寺、教会、公衆浴場、保育園 幼稚園、小学校、中学校、高等学校、大学 老人ホーム、福祉ホーム 図書館、児童厚生施設 税務署、警察署、保健所、消防署、公益施設 危険性や環境悪化のおそれが少ない工場（作業場床面積50㎡以下） ボーリング場、スケート場、スキー場、プール、ゴルフ練習場、バッティング練習場 マージャン屋、パチンコ屋、射的場、馬券売り場 カラオケボックス 劇場、映画館、演芸場、ナイトクラブ ホテル、旅館 自動車車庫 店舗、事務所 倉庫、倉庫業を営む倉庫 畜舎、自動車教習所 自動車修理工場 工場等で危険性や環境悪化のおそれが少ないもの 危険物の処理・貯蔵施設（量の少ないもの） |
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キャバレー、料理店、ダンスホール、ソープランド |
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土地や中古物件を買ってリフォームして用途変更を考えている場合は、事前によく調べておかないといけません。
近隣商業地域・商業地域における建築制限
それぞれ建築制限があります。
| 近隣商業地域 | 商業地域 | |
| 容積率（延床面積／敷地面積） |
100、150、200、300、400、 500％
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| 建ぺい率（建築面積／敷地面積） | 60、80％ | 80％ |
| 道路斜線制限 | 適用距離 20、25、30，35ｍ（容積率により異なる） | |
| 勾配 1.5 | ||
| 隣地斜線制限 | 立上り 31 | |
| 勾配 2.5 | ||
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日影規制
※建築物の高さ＞10ｍ で対象 |
平均地盤面からの高さ 4、6.5ｍ | 制限なし |
| 規制時間 ⑤４ｈ⑩２.５ｈ／⑤５ｈ⑩３ｈ | ||
| ⑤・・・5ｍ ＜ 敷地境界線からの水平距離 ≦ １０ｍ | ||
| ⑩・・・１０ｍ ＜ 敷地境界線からの水平距離 | ||
まとめ
近隣商業地域・商業地域 は 駅周辺等のビジネス効率を優先した繁華街で、規制が緩くなっています。
日照の規制も緩く、高層オフィスビルやマンション、ホテル、銀行など、様々な用途の建物が立ち並び、多数の人が集まる賑やかな街並みです。
中古住宅を選ぶときには、その場所の用途地域を確認して選ぶことが大事です。
最後に
住まいるオスカーでは、ホームインスペクションの他、中古住宅売買時のサービスとして多くのメニューを用意しております。補助金のご相談も承ります。
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